Beijing, China (Xinhua/Indonesia Window) – Ketika Anna, seorang warga negara China, memutuskan untuk membangun sebuah rumah tambahan berukuran kecil di halaman belakang rumahnya (granny flat) di Kota Perth, Australia, sebuah video yang menampilkan rumah prefabrikasi buatan China menarik perhatiannya.

Video tersebut menunjukkan sebuah rumah lipat berwarna putih yang berada di halaman berumput. Empat pekerja membuka penguncinya, membuka dinding-dinding rumah yang terlipat, lalu membentangkan lantainya. Dalam beberapa jam, sebuah rumah seluas 70 meter persegi siap digunakan, lengkap dengan kamar tidur, ruang tamu, dapur, kamar mandi, jendela, dan lampu.

Rumah tersebut dibanderol hanya 12.500 dolar Australia, jauh lebih murah dibandingkan harga yang ditawarkan oleh kontraktor lokal, yang umumnya mematok harga di atas 100.000 dolar Australia.

*1 dolar Australia = 12.791 rupiah

"Rumah (buatan) China ini cepat (dibangunnya) dan hemat biaya. Sulit untuk tidak tertarik dengannya," kata Anna. Kontraktor lokal mengatakan kepada Anna bahwa dia harus menunggu enam bulan hingga pekerjaan dapat dimulai, tambahnya.

Tak mengherankan bila Anna bukan satu-satunya yang tertarik. Dalam sebuah pameran perumahan yang digelar pada Mei di Guangzhou, Provinsi Guangdong, China selatan, agen perdagangan Rusia, Mark, sedang mencari unit-unit prefabrikasi untuk kliennya.

Sebagai veteran yang telah 16 tahun berpengalaman dalam pengadaan furnitur dari China, orang dalam di industri ini melihat sebuah peluang bisnis baru, karena unit modular China seperti rumah kapsul ruang angkasa dan kabin apel semakin populer di Rusia. "Unit ini sangat diminati di objek-objek wisata Rusia. Para pengunjung datang hanya untuk berfoto," ujar Mark.

Dalam beberapa tahun terakhir, ekspor bangunan prefabrikasi China meningkat pesat, naik dari 1,47 miliar dolar AS pada 2015 menjadi sekitar 4,34 miliar dolar AS pada 2025. Pada kuartal pertama (Q1) 2026, angkanya terus meningkat, dengan pertumbuhan sebesar 45 persen secara tahunan (year on year), menurut Administrasi Umum Kepabeanan China.

*1 dolar AS = 17.802 rupiah

Destinasi utama ekspor itu meliputi Amerika Serikat, Indonesia, Malaysia, Rusia, dan Australia, kata administrasi tersebut.

Para pengamat menyebut bahwa permintaan bangunan prefabrikasi di pasar negara maju terutama didorong oleh melonjaknya biaya tenaga kerja dan material, kesenjangan pasokan perumahan, serta lamanya siklus konstruksi metode pembangunan konvensional di lokasi. Sebaliknya, di pasar negara berkembang, pertumbuhan permintaan tersebut terutama didorong oleh kurangnya rantai pasokan industri yang stabil, tenaga kerja teknis terampil, dan manajemen konstruksi yang efisien.

Pada Oktober 2024, sebuah gedung apartemen 12 lantai dengan 24 unit hunian, masing-masing memiliki dua kamar tidur, yang dilengkapi penyejuk udara dan pemurni udara bawaan didirikan di Mindanao, sebuah pulau di Filipina. Dengan metode konstruksi konvensional, proyek seperti itu biasanya memakan waktu 12 hingga 18 bulan, tetapi proyek yang satu ini rampung hanya dalam sembilan hari berkat metode konstruksi prefabrikasi.

Perusahaan China, Broad Group, membangun struktur tersebut sebagai salah satu gedung Holon miliknya, dengan menggunakan metode modular prefabrikasi yang berfungsi seperti balok-balok Lego.

Li Shun, wakil manajer umum anak perusahaan Holon milik Broad Group, mengatakan bahwa 95 persen pekerjaan diselesaikan di sebuah pabrik di China melalui proses terstandardisasi, sehingga hanya menyisakan 5 persen untuk perakitan di lokasi. "Kami ingin meminimalkan pekerjaan di lokasi agar proyek tetap sesuai jadwal dan memastikan kualitas hasil," ujar Li.

Kemampuan tersebut tidak diraih dalam semalam. Broad menghabiskan lebih dari 1 miliar dolar AS selama satu dekade untuk mengembangkan teknologi intinya, melewati ratusan percobaan yang gagal sebelum akhirnya berhasil.

Hasil utama mereka, pelat B-core, adalah material struktural ultraringan dan ultrakuat yang terdiri atas dua pelat baja tahan karat dan susunan tabung inti yang sangat tipis. Material ini secara signifikan meningkatkan ketahanan bangunan terhadap gempa bumi dan topan, serta menawarkan umur pakai 20 kali lebih lama dibandingkan beton bertulang. Material ini juga mampu mengurangi emisi karbon sebesar 80 hingga 90 persen dibandingkan bangunan konvensional.

Perkembangan pesat industri bangunan prefabrikasi China juga diuntungkan oleh dukungan pemerintah yang kuat.

Pada Oktober 2025, ketika Broad mengirim komponen bangunan modular ke Uni Emirat Arab untuk proyek Holon lainnya, otoritas bea cukai setempat di Kota Yueyang, Provinsi Hunan, China tengah, menyusun rencana kepabeanan proses penuh yang memangkas waktu pemrosesan bea cukai lebih dari 10 hari serta mengurangi biaya logistik sebesar sekitar 3.000 yuan per kontainer.

*1 yuan = 2.621 rupiah

Tahun lalu, otoritas di Shanghai merilis rencana aksi untuk mendorong integrasi konstruksi prefabrikasi cerdas, menawarkan dukungan keuangan bagi proyek-proyek prefabrikasi yang memenuhi syarat. Sejumlah daerah lain di China yang memiliki kebijakan pendukung serupa meliputi Beijing, Guangdong, dan Shanxi.

Menurut pemberitahuan yang dikeluarkan otoritas China pada 2025, pemerintah tingkat kota dan distrik harus mendorong metode-metode konstruksi terindustrialisasi baru seperti teknologi prefabrikasi dan teknologi pintar, serta membangun mekanisme jangka panjang untuk mendukung transformasi hijau dan rendah karbon di sektor konstruksi.

Upaya skala nasional juga akan dilakukan untuk memfasilitasi pengadopsian skala besar bangunan prefabrikasi ultrahemat energi seiring China mulai mengimplementasikan target yang ditetapkan dalam ikhtisar Rencana Lima Tahun ke-15 (2026-2030).

"Pasar prefabrikasi China berkembang pesat," kata Qin Zhanxue, presiden Asosiasi Sirkulasi Material Bangunan China (China Building Materials Circulation Association). "Pada 2026, tingkat pertumbuhan tahunan gabungan diperkirakan akan melampaui 15 persen, didorong oleh kebijakan, permintaan pasar, dan teknologi. Industri ini sedang beralih dari struktur sementara tradisional menuju solusi yang berkinerja tinggi, cerdas, dan ramah lingkungan."

Ke depannya, Broad memiliki rencana yang lebih besar. Perusahaan itu berencana membangun gedung Holon setinggi 1.037 meter dengan 258 lantai di sebuah kota wisata utama di luar negeri per 2027. Menurut seorang staf perusahaan, desain serta pengujian terowongan angin untuk proyek baru tersebut telah selesai dilakukan.

Laporan: Redaksi